Как прирезать землю к существующему земельному участку?

Хотя раньше присоединение лишних квадратных метров к своему участку считалось незаконным, с 2015 года Земельный кодекс предусматривает возможность полностью легально прирезать небольшие «ничейные» участки по довольно символической цене. Разобравшись в законах и надлежащим образом оформив все документы, можно без лишних расходов существенно увеличить участок.

В каком случае можно прирезать землю

Процедура перераспределения земельных участков возможна только за счет государственных и муниципальных земель. Прежде всего следует убедиться в этом. Даже если земля никак не используется, она может иметь другого законного владельца.

Прирезка земли доступна для всех граждан РФ, владеющих отмежеванными участками с целью:

• индивидуального жилищного строительства;
• ведения подсобного хозяйства;
• дачного хозяйства и/или строительства;
• садоводства и огородничества.

Прирезать можно участок, не отмежеванный красными линиями на кадастровом плане, то есть не входящий в зоны общественного пользования. Также нужно обратить внимание на границы территориально-функциональных зон.

Стоимость прирезки земли рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости и составляет 15% от нее. Однако если площадь добавляемого участка превышает максимально допустимое значение больше, чем на 10%, придется уплатить полную кадастровую стоимость земли. Эти цифры касаются только федеральных земель, для областных, а также неразграниченной госсобственности значения могут отличаться.

Порядок действий при присоединии земли

Для присоединении необходимо подписать Соглашения о перераспределении земельных участков с местной администрацией. Заключение предусматривает следующий порядок действий:

1. Обращение в муниципалитет за формой заявления, поскольку она индивидуальна для каждой территории.
2. Подача заявления, к которому нужно добавить документы о личности и участке, в районную администрацию или областное правительство.
3. Рассмотрение заявления в течение 10 дней с возможным возвратом при несоответствии требованиям.
4. Принятие решения – максимум 30 дней.
5. В случае положительного решения производятся кадастровые работы по учету новых границ участка.
6. Подписание договора физическим или юрлицом в течение месяца после его получения.
7. Регистрация права собственности на новый участок.

Почему могут отказать в прирезке земли

Заявление о прирезке земли может быть отклонено на следующих основаниях:

• земля зарезервирована для других целей;
• земля включает территории общественного пользования, леса, береговые полосы;
• земля находится за границей населенного пункта или территориальной зоны;
• площадь первоначального участка вместе с присоединенной землей превышает уставленный муниципалитетом максимум для данной территории;
• на землю ранее было подано иное заявление о прирезке;
• основной участок не отмежеван и не оформлен надлежащим образом;
• первоначальный участок взят в кредит, и банк не предоставил согласия;
• форма поданного заявления неправильна;
• в схеме участка имеются ошибки.

Если муниципальные власти отказали в прирезке без законных оснований или требуют слишком высокую плату, можно оспорить решение в суде. Но прежде следует тщательно изучить все условия и кадастровый план территории, чтобы не тратить время на судебные тяжбы впустую.