Адрес: г. Москва, улица Вавилова 7, этаж 7
+ 7 (926) 190-34-96
Пн-пт 10:00 - 18:00

Оформление дома по наследству

Вопросы наследования дома относятся к категории наиболее спорных, так как эти объекты недвижимости имеют большую стоимость и всегда довольно ликвидны. Неудивительно, что многих людей интересуют нюансы процедуры наследования жилой недвижимости, чтобы не упустить свои законные права.

Способы приобретения дома в наследство

Как и другие объекты дома могут переходить в наследство по закону и завещанию. В первом случае отсутствует волевое распоряжение наследодателя, и наследники определяются в порядке очередности. В случае составления завещания наследодатель напрямую определяет долю каждого наследника, которую они получат после его смерти. Ст. 1152 ГК РФ регламентирует возникновение права собственности на дом в момент открытия наследства.

Независимо от основания наследования в первую очередь нужно прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство. Перед этим следует снять покойного родственника с учета, обратившись в регистрирующий орган со свидетельством о смерти. В результате на руки выдается выписка о снятии родственника с регистрационного учета.

Если наследник упустил шестимесячный срок и ему направлен отказ в выдаче свидетельства он вправе обратиться в судебную инстанцию. В подобном случае наступает фактическое принятие наследства, а постановление суда обладает правоустанавливающей силой, заменяя решение нотариуса.

Какие документы необходимы для получения наследства?

Порядок оформления наследства предусматривает предъявление большого пакета документации, который включает в себя:

  • свидетельство о смерти родственника;
  • справка о последнем месте проживания наследодателя;
  • документы, доказывающие факт родства (свидетельство о браке или о рождении);
  • завещание (если составлялось);
  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающая документация на дом;
  • справка БТИ, подтверждающая инвентарную оценку объекта;
  • техническая документация БТИ.

Если жилая недвижимость становится серьезным обременением для гражданина, и он не хочет наследования дома в деревне в любой момент можно оформить отказ. Это допускается делать в пользу конкретного лица или без его указания независимо от способа наследования. 

Права лиц, проживающих в наследуемом доме

Приоритетное право на наследование дома имеют граждане, которые проживали в нем на момент кончины наследодателя или владели недвижимостью вместе с ним в долевой собственности. Однако преимуществом обладают только те лица, которые не имеют других жилых помещений. Право на подобную преференцию также имеют граждане, пользующиеся домовладением и не обладающие иной жилплощадью.

При наличии нескольких наследников каждый человек наследует собственную долю, при этом домовладение переходит в общую долевую собственность. В соответствии с требованиями ст. 158-164 ГК РФ они имеют право подписать соглашение, в котором можно:

  • изменить величину долей;
  • оформить дом на одного гражданина;
  • разделить жилье в натуре с представлением материальной компенсации за несоответствие стоимости долей.

Если дом распложен в деревне наследование будет сопряжено с подобной процедурой в отношении земельных угодий, если этими объектами владел один и тот же человек. Порядок определяется ст. 35 Земельного кодекса. Чаще всего коллизии возникают при наследовании по завещанию, когда наследодатель обозначает в нем только дом. Это может привести к тому, что жиле строение и земля оказываются у разных лиц. Судьи при разборе подобных споров приоритетно руководствуются ст. 130 ГК РФ, которая определяет дом и участок как самостоятельные объекты. В результате устанавливается некий порядок пользования каждым видом имущества или один собственник выкупает сопутствующий объект у другого.

Возможность продажи дома

Каждый наследник может распоряжаться своей долей по желанию, но при необходимости ее продать обязан предложить выкупить свою часть другим родственникам. Только в случае их отказа он заключает договор продажи с иными лицами.

Цены на услуги юриста по наследству