Адрес: г. Москва, улица Вавилова 7, этаж 7
+ 7 (926) 190-34-96
Пн-пт 10:00 - 18:00

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Термин «неустойка» применим к долевому паю и подразумевает сумму, которую застройщик выплачивает дольщику, если не выполняет свои обязательства. Это бывает при:

  • ненадлежащем исполнении;
  • просрочке.

Важно понимать, что право требовать взыскание неустойки по ДДУ появляется, если не соблюдены сроки передачи квартиры в собственность, даже когда сам дом выстроен и сдан в эксплуатацию. Это чётко регламентирует закон РФ № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 года.

Порядок взыскания неустойки

Согласно практическому опыту юристов компании "Гарант Про" взыскания неустойки в Москве, а также на всей территории РФ, имеют два общепринятых порядка. Это:

  • досудебное взыскание (проводится методом предъявления претензий);
  • судебный подход (подразумевает подачу иска в суд).

Судебное взыскание имеет ряд обязательных этапов, которые невозможно обойти:

  • составление иска о взыскании неустойки по ДДУ (со сбором документов);
  • обращение в суд;
  • назначение даты заседания суда;
  • изучение всех аспектов дела судьёй;
  • рассмотрение дела по существу с вынесением решения.

Заключительным этапом этой процедуры будет получение исполнительного листа истцом с судебным вердиктом. Воспользовавшись услугами опытного адвоката, вы заметно облегчите себе весь последующий процесс.

Претензии при нарушении сроков передачи жилья в собственность

Если квартира не была передана дольщику в срок, он может направить претензию в адрес застройщика. Важно чётко сформулировать и определить собственные требования, поэтому без консультации грамотного юриста не обойтись. Всё указанное в письменной претензии о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ должно быть верно:

  • название сторон;
  • обязательства и задержки по исполнению (подкреплены выдержками из договора);
  • размер неустойки должен быть вписан с указанием расчёта;
  • важно указать сроки по уплате.

Вместе с претензионным письмом подаются и собственные документы истца (копия паспорта, копия договора и квитанций об оплате). Если есть акт приёма-передачи жилья, то копия также прикладывается к остальным документам. Претензионное письмо о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию подаётся в двух экземплярах, один из которых передаётся ответчику. Он может получить его в руки под подпись или заказным письмом. Дольщику важно иметь собственный экземпляр, т.к. в случае отрицательного результата, в суде это будет ещё одним аргументом.

Как высчитать сумму компенсации

Согласно закону РФ сумма неустойки в данном случае составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (на день исполнения обязательства). Исчисляется она исходя из стоимости договора. Застройщик может выплатить ее добровольно, не доводя взыскание неустойки по договору долевого участия до суда. Чаще всего, это компромиссное предложение с уменьшенной суммой выплаты. Если обе стороны приходят к общему решению, это скрепляется письменным соглашением.

Урегулирование через суд

В случае игнорирования претензии или отказа в исполнении, дольщик может обратиться в суд с требованием принудительного взыскания неустойки по ДДУ. В этой ситуации правомерно требовать:

  • возмещение материальных и моральных убытков из-за нарушения сроков сдачи;
  • наложение штрафа на застройщика;
  • возмещение судебных издержек.

Согласно закону РФ «О защите прав потребителя», при подаче иска с требованием взыскать неустойку по договору долевого участия с застройщика, истец освобождается от уплаты госпошлины.