Адрес: г. Москва, улица Вавилова 7, этаж 7
+ 7 (926) 190-34-96
Пн-пт 10:00 - 18:00

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Чтобы оформить перевод жилого помещения в нежилое или в обратном порядке, требуется разобраться в разнице между этими понятиями. Жилой объект – это постоянное отапливаемое здание, располагающееся в наземных этажах, жилые помещения в котором занимают большую часть территории. Оно отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к микроклимату, бываю многоквартирными и одноквартирными. Нежилое строение не требует соблюдение всех норм проживания, является самостоятельным объектом, не входит в фонд жилой недвижимости. Ст. 22 ЖК РФ представляет особенности смены предназначения территории. Также за регулирование этого вопроса отвечает ст. 23 ЖК РФ. Эти две статьи позволяют понять, как верно перевести объект из жилого помещения в нежилое и в обратном порядке. Документы, которые требуются:
  • заявление с требованием о смене предназначения объекта;
  • план строения с полными характеристиками;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • план строения, в котором располагается переводимое жилище.
Если квартира на первом этаже дома, то с её переводом в нежилой объект не возникнет проблем. Нежилое помещение нельзя перевести, если не установлены и не выполнены соответствующие требования.

Порядок выполнения процедуры

Чтобы осуществить перевод помещения из нежилого в жилое необходимо:
  1. Подготовить проект перепланировки. Подразумевается также получение согласия на перепланировку (или реконструкцию).
  2. Собрать все следующие документы: запрос; документ, который предоставляет личность и полномочия заявителя; право на помещение (документ); проект перепланировки; решение органа попечительства.
  3. Подать прошение в соответствующие органы.
  4. Заключить договор на проведение кадастровых работ.
  5. Дождаться всех действий, запланированных органами перевода и получить выписку о завершении работ.
Вопрос же о том, как перевести объект из жилого помещения в нежилое становится актуальным, если дом не пригодный к проживанию. Для этого ЖК каждый год проверяют состояние жилых домов. Исключением может быть решение особых органов местных советов. «Гарант Про» предоставляет такие услуги перевода объектов в разные категории и готова заняться вашей проблемой. Наши юристы профессионально подходят к делу и могут получить все документы для проводимой процедуры, а именно:
  • разрешение на перепланировку;
  • декларация на перепланировку или реконструкцию (начало работ);
  • согласование;
  • заключение (соответствие всем нормам);
  • изготовление технического паспорта на недвижимость;
  • иные документы, в которых может появиться необходимость;
  • регистрация права собственности.
Наши адвокаты проведут консультацию и подберут оптимальные варианты решения вопроса. Среди наших клиентов — крупные организации и физические лица не только из Москвы. Обращайтесь!