Адрес: г. Москва, м. Ленинский проспект, ул. Вавилова 7 Пн-пт 10:00 - 18:00

Что делать с ипотекой при разводе?

Развод и раздел имущества часто связаны с усложнениями, из-за которых даже специалистам сложно разобраться в деле. Наличие открытой ипотеки порождает дополнительные ограничения и обязательства, поэтому необходимо четко понимать свои права на имущество, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Ипотека до заключения брака

Кредитные обязательства, взятые до заключения брака, не разделяются, и ипотечное имущество принадлежит только одному супругу. Однако регулярные ипотечные взносы, уплаченные уже в браке, считаются взятыми из семейного бюджета. После развода один из супругов имеет право требовать денежную компенсацию в размере половины уплаченной суммы.

Если ипотека была взята во время гражданского брака, это не имеет никаких юридических последствий. Даже если после сожительства брак был официально заключен, взятая в ипотеку недвижимость считается собственностью того, на кого была оформлена ипотека.

Общие принципы раздела ипотеки

Ипотека при разводе

Проблему раздела ипотеки усложняет то, что в России не существует однозначно прописанного закона на этот счет. Решение суда будет базироваться на следующих актах:

  • Семейный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке»;
  • ипотечное соглашение, подписанное при взятии кредита;
  • брачный контракт (при наличии).

Наличие брачного договора, согласованного с ипотечным соглашением, существенно упрощает разрешение ситуации.

При обычных обстоятельствах раздел ипотечного имущества при разводе исходит из следующих принципов:

  • недвижимость, как и вся другая собственность, делится пополам;
  • даже если ипотека была оформлена на одного из супругов после вступления в брак, недвижимость считается совместно нажитым имуществом;
  • по решению суда большая доля может отойти тому из супругов, который остается с детьми; в таком случае ипотечные выплаты все равно делятся пополам;
  • обычно для банка оба супруга остаются солидарно ответственны за погашение кредита, и банк может требовать от одного из них заплатить за обоих;
  • возможно переоформление ипотеки таким образом, что каждый супруг будет ответственен только за свою долю, но не все банки соглашаются на такие условия. Во многом это зависит от платежеспособности и кредитной истории каждого из супругов.

Особое внимание следует обратить на подписанное с банком ипотечное соглашение, которое может предусматривать следующее:

  • невозможность досрочного погашения;
  • обязательное досрочное погашение в случае развода;
  • сохранение статуса созаемщика в случае развода, недопущение раздела ипотеки на доли;
  • возможность продать квартиру до погашения ипотеки.

Проще всего будет, если бывшие супруги полностью согласуют удовлетворяющие их условия, и только после этого сделают все для решения проблемы с банком. Необходимою консультацию можно получить у адвоката по разводам. Тем не менее о факте расторжения брака банк следует уведомить немедленно, чтобы избежать дополнительных недоразумений.

Как поделить ипотеку: варианты

Ипотека при разводе

При условии согласия всех сторон или выигранного судового дела, возможно несколько общих вариантов развития событий.

  1. Продажа квартиры, погашение кредита и раздел оставшихся денег между бывшими супругами. Такой вариант часто идеальный для заемщиков, но есть много «подводных камней»:
  • банк может настаивать на самостоятельной продаже, обычно по более низкой цене, с которой заемщикам практически ничего не останется;
  • сложно найти покупателя, согласного приобрести обремененную недвижимость с уплатой авансом;
  • банк может и вовсе запретить продажу, ссылаясь на условия ипотечного соглашения.
  1. Обмен квартиры на две отдельные меньшие ипотеки. Воспрепятствовать могут:
  • плохая КИ и низкая платежеспособность одного из супругов;
  • отказ банка по условиям договора;
  • недостаточный размер первоначальной ипотеки.
  1. Переход квартиры и всех обязательств одному из супругов. Чтобы не потерять деньги, банк обычно оставляет за собой право требовать погашения и с того супруга, которому недвижимость более не принадлежит.

Непогашенная ипотека может еще долго напоминать о разорванным браке, если не урегулировать вопрос правильно. Поэтому важно учесть все нюансы и попытаться найти вариант, способный удовлетворить все стороны.

Получите бесплатную консультацию онлайн от практикующих юристов