Адрес: г. Москва, м. Ленинский проспект, ул. Вавилова 7 Пн-пт 10:00 - 18:00

Оформление наследства на недвижимость

Недвижимость относится к категории имущества, подлежащего наследованию. При этом в порядок получения наследства и дальнейшего его распоряжения периодически вносятся изменения. Так, в декабре 2015 года была введена обновленная процедура продажи наследуемого имущества, а в начале 2017 года изменились правила госрегистрации недвижимости. Однако, как и прежде квартиры, дачи, земельные участки можно наследовать по закону и завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону

При отсутствии завещания или прямом указании наследников только в отношении определенных долей недвижимости наследование осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Приоритетное право на получение имущества имеют ближайшие родственники, относящиеся к первой очереди. В случае их отсутствия или отказа во вступление в наследство право переходит к лицам, относящимся к нижестоящим очередям.

Наследование по завещанию

Каждый наследодатель вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, оформив завещание. В выборе наследников он практически не ограничен и может распорядиться передать имущество даже муниципалитету или государству. Единственное, завещатель обязан указать в документе лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Наличие завещания предотвращает дальнейшие споры по поводу раздела имущества, при этом оно может быть оспорено в случае наличия правовых оснований.

Срок давности

Заявиться на наследство необходимо в течение полугода со дня кончины наследодателя. В случае возникновения объективных препятствий, не позволивших выполнить эту процедуру, суд на основании поданного иска может продлить его еще на 6 месяцев. Чаще всего это связано с отсутствием информации о смерти наследодателя.

При появлении споров о наследуемом имуществе (вопросы раздела недвижимости или оспаривания завещания) требуется гораздо больше времени. Законодательство определяет срок исковой давности, в течение которого лицо вправе обратиться за судебной защитой нарушенных прав. По общему правилу он составляет три года. В особенных случаях, связанных с тяжелым разделом имущества, в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет.

Как правило, отсчет времени осуществляется с момента открытия наследства, который наступает на следующий день после кончины наследодателя. В некоторых случаях это может быть другое событие, например, выявление факта сокрытия либо незаконного присвоения недвижимости.

Порядок наследования

Оформление наследства

Чтобы получить в наследство недвижимость необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться к нотариусу с заявлением о правах на наследство, которое подтверждается соответствующими документами.
  • Установить порядок наследования – по закону или завещанию.
  • При наличии завещания – получить наследство по воле наследодателя, при его отсутствии рассчитывать на имущество в соответствии с порядком очередности. В случае нескольких претендентов каждому представляется равная доля.
  • Оформить документы на имущество – встать на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Налоги и государственная пошлина

Основное финансовое бремя при наследовании недвижимости связано с уплатой госпошлины, окончательный размер которой определяется в соответствии с двумя критериями;

  • Степень родства – самые близкие родственники (дочери, сыновья, родители, супруги) выплачивают 0,3% стоимости, все остальные 0,6%. Предельная сумма платежа для этих категорий устанавливается соответственно в 100 тыс. и 1 млн рублей.
  • Стоимость имущества – определяется после его оценки. При наличии сразу нескольких документов, обозначающих стоимость недвижимости, нотариус выбирает наименьшую цену.

Также придется потратиться на выдачу свидетельства о госрегистрации, предоставляемого Росреестром. Отдельных расходов потребует составление технической документации, осуществление оценки стоимости объекта и оформление различных справок.

Как продать недвижимость, которая получена по наследству?

Раньше полное право собственности можно было получить только после оформления свидетельства о госрегистрации. Этот документ позволял свободно распоряжаться приобретенным имуществом. Сейчас в его получении необходимости нет – достаточно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. По закону процедура занимает 10 дней при прямом обращении и 12 дней в случае подачи документов через МФЦ. Доказательством успешного прохождения регистрации служит выписка из ЕГРН.

Сам порядок свершения сделок-купли продажи недвижимости, приобретенной по наследству, идентична другим основаниям приобретения собственности.

Цены на услуги юриста по наследству

Получите бесплатную консультацию онлайн от практикующих юристов