Адрес: г. Москва, м. Ленинский проспект, ул. Вавилова 7 Пн-пт 10:00 - 18:00

Порядок наследования квартиры

Наследование распространяется на различные виды материальных благ, в числе которых одно из ведущих мест занимает приватизированная жилплощадь. В ходе этого процесса происходит смена субъектного состава, связанная с появлением в нем нового лица, к которому относится правопреемник. При этом объект правоотношения остается прежним.

Как наследуется приватизированная квартира?

Российское законодательство позволяет вступать в права наследования по закону и завещанию, каждый из этих способов обладает своими особенностями.

В случае отсутствия волевого распоряжения наследодателя, оформленного в виде завещания, действует наследование по закону. Процедура допускает к дележу наследства родственников умершего, которые в порядке близости уз родства делятся на семь очередей. В отдельную группу выделены иждивенцы. Приоритетное право на квартиру имеют лица, принадлежащие к первой очереди – дети, родители, супруг (а). Если среди них есть хотя бы один человек, заявившийся на наследство, родственники нижестоящих очередей лишаются права на получение наследства.

Наследование квартиры

Если наследодатель оставил завещание, процедура наследования будет происходить в соответствии с его волей. При этом он не может обойти стороной лиц, имеющих право на обязательную долю (нетрудоспособный супруг, иждивенцы или несовершеннолетние).

Список документов

Для открытия дела о наследовании квартиры необходимо предоставить перечень документов, который включает в себя:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей;
  • справка о месте регистрации наследодателя;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор дарения, мены или купли-продажи, который подтвердит факт приобретения недвижимости;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи.

Доля в приватизированной квартире

Квартиры относятся к категории имущества, не подлежащие фактическому разделу. При этом родственники, претендующие на жилье по закону, имеют одинаковые права на наследование долей. В таких случаях самый простой вариант – договориться о передаче его в собственность одному лицу с выплатой компенсации другим.

Важно! Если один из наследников владеет долей в наследуемой квартире, он обладает преимуществом в приобретении оставшихся долей. Приоритетное право также имеет постоянно проживающий в квартире наследник, у которого нет иного жилья.

Консультация юриста

Чтобы стать полноценным собственником наследуемой доли требуется регистрация права в ЕГРП. Для этого нужно получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее наследственные права, а также подготовить другие документы:

  • паспорт;
  • заявление на госрегистрацию;
  • бланк на уплату госпошлины;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы, подтверждающие долевую собственность (решение суда или договор о разделе квартиры);
  • кадастровый паспорт.

Пакет необходимо принести в отделение Росреестра либо в МФЦ. Далее, нужно подождать проверку документов в течение 10-12 дней и вступить в права собственности.

Налог и госпошлина

В процессе получения свидетельства на квартиру потребуются определенные расходы, конкретная сумма которых зависит от результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и характера родственных отношений. Самые близкие родственники покойного, относящиеся к первым двум очередям, оплачивают 0,3% стоимости квартиры, а все остальные наследники 0,6%. При этом максимальный размер платежа для каждого из этих случае составляет 100 тыс. рублей и 1 млн рублей соответственно.

Важно! Наследники платят государственную пошлину отдельно.

Наследование неприватизированного жилья

Получение в наследство подобной квартиры имеет немало особенностей. Главная из них заключается в наличии законных оснований для процедуры. Гражданский кодекс регламентирует возможность участия в наследовании только родственников покойного, при условии, что была сделана попытка приватизации, которая не была закончена до конца. Доказательством этого служит поданное заявление на приватизацию жилья.

Первоначально было запланировано продлить срок бесплатной приватизации жилого имущества до 1 марта 2017 года. Однако незадолго до этой даты вышел № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года, установивший бессрочную приватизацию квартир. Это значит, что можно перевести недвижимость в частную собственность в любое время, не опасаясь пропуска сроков.

Цены на услуги юриста по наследству

Получите бесплатную консультацию онлайн от практикующих юристов