Адрес: г. Москва, м. Ленинский проспект, ул. Вавилова 7 Пн-пт 10:00 - 18:00

Жилищный фонд: понятие и виды

Жилищный фонд РФ – это всё множество жилых помещений, расположенных в пределах страны. Сюда входят объекты вне зависимости от их принадлежности отдельным структурам или частным лицам и предназначения. Согласно законодательству все объекты подлежат техническому, статистическому и бухгалтерскому учёту. Отсутствие объекта в реестре свидетельствует о том, что он не подчиняется действию норм жилищного права. Главным документом, свидетельствующим о том, что данная жилплощадь официально зарегистрирована, является технический паспорт. В нём содержатся сведения о владельцах, площади, технические описания и данные о стоимости.

Разновидности

Виды жилищных фондов различают по двум ключевым параметрам: принадлежности и целевому предназначению. По принадлежности объекта по праву собственности объекты бывают:

  • частными;
  • государственными;
  • муниципальными.

Владельцами частного жилищного фонда могут выступать граждане и компании. Физические лица – владельцы жилья могут использовать объект владений в собственных целях, сдавать внаём, аренду, продавать, вносить в качестве залога, изменять структуру или внешний вид на своё усмотрение. Юридические организации, являющиеся владельцами жилой недвижимости, – это коммерческие или некоммерческие структуры. Сюда входят также общественные и религиозные учреждения любых организационно-правовых форм.

Понятие и виды жилищного фонда, находящегося во владении государства, предполагают его деление на ведомственный и принадлежащий отдельным республикам РФ. К первой группе принадлежат жилые помещения, владельцами которых являются госпредприятия на основе управленческого договора (хозяйственного или оперативного). 60% жилищного фонда Российской Федерации составляет ведомственное жильё. Оно предоставляется работникам различных ведомств и учреждений, принадлежащих государственным предприятиям и организациям, в некоторых случаях квартирами обеспечиваются особые категории населения (например, инвалиды войны, семьи погибших и т. д.). Жилищный фонд, принадлежащий республикам РФ, предназначен для предоставления жилья населению соответствующих административно-территориальных единиц. Он находится в распоряжении местных органов власти.

Муниципальный жилищный фонд объединяет объекты, принадлежащие отдельным административно-территориальным единицам и ведомственным фондам, которые находятся под их управлением. Объекты подлежат приватизации частными лицами в порядке, предусмотренном законодательством.

По предназначению жильё бывает:

  • социального пользования – предоставляется согласно особым договорам;
  • специальных категорий граждан согласно правилам раздела 4 Жилищного кодекса;
  • индивидуального проживания населения, владения юридическими лицами, предоставляющими услуги проживания на оговорённых условиях;
  • коммерческого пользования лицами на платной основе.

Понятие жилищного фонда и его видов является основой правовых отношений данной сферы. Отдельные законодательные нормы регулируют правовые отношения в каждой из групп.

«Гарант Про» – надёжный гид по жилищному праву

В Москве отношения, касающиеся того или иного объекта жилищного фонда РФ, могут вызвать сложности как у граждан, так и у юридических лиц. Юристы компании «Гарант Про» готовы оказать всестороннюю поддержку клиентов. Стоимость консультирования, юридического сопровождения сделок и судебного представительства наших специалистов выгоднее предложенной юридическими фирмами в Москве. Цена услуг наших адвокатов полностью оправдана – на их счету 97% успешных сделок и почти 3 сотни довольных клиентов. Задайте вопрос юристу на сайте или посетите офис компании.

Получите бесплатную консультацию онлайн от практикующих юристов